Mikael Björklund är fastighetsmäklare och franchisetagare på Svensk fastighetsförmedling i Borlänge. Han har sett en stor förändring när det gäller utbud och priser på bostäder de senaste åren.
Under pandemiåren steg priserna kraftigt. Under 2022 gick till exempel genomsnittsvillan i Borlänge på strax över tre miljoner kronor.
– Då ville alla flytta till hus, ha trädgård för att komma ut och ett extra rum för att kunna jobba hemifrån, säger Mikael Björklund.
Men 2023 blev det trögare och försäljningarna tog längre tid. Genomsnittspriset sjönk också till 2,4-2,5 miljoner.
– De som har behövt köpa eller sälja har gjort det ändå, men de som haft möjlighet har avvaktat. Mycket handlar om att ränteläget har bromsat marknaden, säger Björklund.
– Men det var inte dåligt i fjol utan fortfarande bättre än före pandemin, fortsätter han.
Tidigare var det budgivningar på alla försäljningar, men den senaste tiden har de stannat av och objekten säljs ofta för det begärda priset, ibland även under det.
Just nu är utbudet på villor otroligt stort, mer än dubbelt så högt som vanligt, enligt Björklund.
– Det var 90 villor på Hemnet i januari och det brukar normalt vara under 40.
Han och kollegorna i branschen spår att en vändning är på gång.
– Det är fler som kommer på visningar och fler som begär lånelöfte, så vi tror att en uppgång är på väg under året.
Även här märker han att räntebeskeden spelar in.
– Trenden pekar åt rätt håll, så det är köpläge nu, för priserna kommer inte att bli lägre.
Är det något särskilt område som är populärt?
– Nej, det fina med Borlänge är att det finns köpare till alla områden, men det kan vara svårt att få någon från Romme att köpa i Kvarnsveden och tvärtom, säger Mikael Björklund med ett skratt.
– På slutet har det också gått bättre i områden som inte tidigare varit så attraktiva och där prisnivån är lägre, som Idkerberget och Tuna Hästberg, fortsätter han.
Under februari i år var snittpriset för en villa i Borlänge 2 639 000 kronor, enligt Svensk mäklarstatistik.
När det gäller försäljningen av bostadsrätter så har utvecklingen under de senaste åren följt samma mönster.
– Och det finns fortfarande ett stort utbud av små bostadsrätter, säger Mikael Björklund.
Priset per kvadratmeter har också sjunkit sedan pandemin. 2022 var snittpriset för en bostadsrätt i Borlänge 18 227 kronor per kvadratmeter. I februari låg den på 16 351 kronor.
Det innebär att en genomsnittslägenhet på exempelvis 50 kvadratmeter kostar cirka 818 000 nu och för två år sedan gick på runt 911 000 kronor.
