Största fastighetsaffären blir en nollaffär

Av Christian Larsen

Försäljningen av fastigheten Lien2 vid riksvägen går trögt – och läggs på is. Men ordföranden för det kommunala bostadsbolaget står ändå i startgroparna om rätt intressent knackar den hemliga koden på styrelsedörren. Nu visar det sig också att en försäljning kan bli en nollaffär och lämna fastighetsbolaget något skuldfria. "Vi kan tänka oss att sälja. Om villkoren är de rätta", säger Daniel Andersson (S), ordförande för Hedemora Fastigheter

Det var i januari som det stod klart att handelsfastigheten vägg-i-vägg med riksväg 69 skulle säljas. Parallellt med detta skulle även Hedemorabostäder/Fastigheter flytta till Elkyrkan. Men var räddningstjänsten skulle ta vägen var dock höljt i dunkel. Bachmanska har gång efter annan nämnts som en öronmärkt fastighet för Södra Dalarnas Räddningstjänstförbund.

LÄS MER: Här ska Hedemora expandera – Handelsområde planeras (13 demeber 2025)

Försäljningen av fastigheten Lien2 läggs på is. Karta: Google maps

Men försäljningen har gått trögt.

– Det står still, säger Daniel Andersson (S), ordförande i Hedemorabostäder och Hedemorafastigheter. Vi väntade på någon typ av reaktion efter sommaren när allt drog igång igen, men vi har inte märkt av någon sådan.

Daniel Andersson (S) säger att man idag har minst två intressenter men att frågan står still. Foto: Christian Larsen

Man har hittills pratat med två intressenter. Även en tredje intressent signalerade intresse men styrelsen för Hedemora Fastigheter kom aldrig så långt att det kom något konkret bud.

– Vi sa att om det inte händer något under september så kommer vi att övergå i ett läge där vi inte aktivt försöker sälja. Då väljer vi att vänta på att någon knackar på dörren och lämnat ett bud, fortsätter Andersson.

LÄS OCKSÅ: Prislappen klar – Nu säljs Hedemoras bästa affärsläge (17 januari 2026)

Lokalerna som räddningstjänsten i dag har är för stora för verksamheten. Foto: Christian Larsen

Men hur det än blir med Lien2 så kommer affären knappast ge klirr i kassan. Fastigheten har i dag ett restvärde på 19 miljoner kronor. Säljs den för 19 miljoner landar det i en plus/minus nollaffär.

– Restvärdet beror på renoveringar och dylikt, men vi blir eventuellt skuldfria. Så vi behöver komma närmare 19 miljoner kronor än de bud vi hittills fått och det finns ju anledning att skriva av fastigheten i snabbare takt framöver, säger Andersson.

Södra Dalarnas räddningstjänstförbund har funnits på samma plats sedan början av 2000-talet. 1998 gick man samman med Avesta. Foto: Christian Larsen

Han säger dock att det är osäkert om hela skulden för Lien2 kan skrivas av oavkortat.

– Vi har aldrig räknat med att sälja fastigheten med vinst. Vi kommer att ha ett restvärde kvar att hantera och vi hade hoppats komma närmare 19 miljoner med en försäljning. Plus att följdeffekten vid en försäljning blir att vi måste hitta nya lokaler för både räddningstjänst och fastighetsbolagen.

E-TIDNINGEN: Läs våra tidningar digitalt här

Den aktiva annonsen ute på marknaden med prislappen 19,5 miljoner kronor är idag nedriven.

– Det är många som vet att den är till salu, så det räcker. Vi har ju inte bråttom. Det enda som är bråttom är ju arbetstillfällena som affärsetablering kommer att ge. Vid årsskiftet kommer försäljningen passera ett år och det är egentligen en kort tid i fastighetsvärlden. Sen är det mycket som ska klaffa för den som köper. De ska ha rätt hyresgäster och bygglov ska sökas.

Hedemorabostäder fortsätter att ha verksamhet i byggnaden och räddningstjänsten likaså. Andersson säger att man gjort bedömningen att flyttlådorna inte kommer att behövas inom närtid.

– Vi har ju stannat av flytten av brandstationen också och nu har skolan dragit igång med fordonsprogrammet som är i Bachmanska. Vi kommer inte kunna flytta en brandstation mitt under en termin, men händer det någonting så blir det längre fram i tiden. Vi har fortfarande samma ingång med att vi är beredda att sälja om vi kan göra det till rätt villkor, säger Andersson.

Deltidsstationen i Hedemora får ny adress när, och om, fastigheten säljs. Det kommunala bostads- och fastighetsbolaget likaså. Foto: Christian Larsen

Ytterligare en inte alltför enkel uppgift att lösa, vid en försäljning, är trafiksituationen. Rusningstrafiken vid OK-rondellen gör att en blåljusutryckning kan bli påverkad.

– Trafiksituationen måste räknas in och idag är trafiksituationen problematisk för brandpersonal som är på väg till stationen på larm. Då kan det vara trångt och man har bråttom på riktigt men man måste ändå hålla sig inom hastighetsbegränsningen. Av den anledningen måste trafiksituationen ses över, säger Andersson.