– Brunnsvik har för oss varit intressant som fastighetsinvestering under en längre tid, men förutsättningarna har inte varit rätt. Med hänsyn till den utveckling som Ludvika står inför så känns det här förvärvet nu helt rätt i tiden för oss, säger Tom Sakofall, vd på Sakofall Fastigheter i Sverige AB.
Den 29 december bekräftade Pernilla Wigren, vd för Ludvikas tre fastighetsbolag att Stora Brunnsvik skulle säljas i januari. Att affären skulle ske bara en vecka senare visste hon inte då. Åtminstone var ingenting klart.
Men på ett extrainsatt styrelsemöte den 5 januari togs beslut om att genomföra försäljningen. Och senare samma dag tecknades ett aktieöverlåtelseavtal mellan Ludvika kommunfastigheter AB och Sakofall Fastigheter i Sverige AB. Köpet baseras på ett underliggande fastighetsvärde om 4,3 miljoner kronor och tillträde förväntas ske den 12 februari.
– Det känns otroligt bra att affären är klar och att det blev en lokal, ambitiös köpare. Vi önskar Sakofall Fastigheter ett stort lycka till och det ska bli spännande att få följa utvecklingen av området, det finns ju potential att göra något bra, säger Håge Persson (M), ordförande för Ludvika kommunfastigheter.
Stora Brunnsvik AB har dragits med förluster under flera år. 2021 gick det back med 1,1 miljoner kronor och år 2022 med två miljoner kronor. Även 2023 pekar på ett underskott på ungefär en miljon kronor. Det uppgav Pernilla Wigren i en intervju med tidningen kort före jul.
– Det är ingen hemlighet att hyresintäkterna vi får för Brunnsvik inte täcker kostnaderna. Vi har hela tiden haft en ambition att hitta fler hyresgäster men det har vi inte lyckats med, sa hon.
I april redovisade bolagets förre vd Ulf Rosenqvist flera alternativ för Stora Brunnsviks framtid. Antingen skulle fastigheten få fler hyresgäster eller så skulle delar av, eller hela fastigheten säljas. I oktober beslutade styrelsen i Stora Brunnsvik AB att verka för en försäljning. Anledningen var att att någon annan skulle kunna sköta verksamheten bättre.
– Vår bedömning är att det krävs en entreprenör av ett annat slag. Det här är inte fastighetsbolagets kärnkompetens, så då landade vi i att låta någon annan försöka göra någonting av Brunnsvik, säger Pernilla Wigren.
Hon menar att en stor utmaning för en ny ägare är det eftersatta underhållet på Brunnsvik.
Samtidigt innebär, trots allt, det så kallade ”guldläget” i Ludvika kommun nya möjligheter för en ny entreprenör. Hitachi Energys stora expansion har gjort att behovet av bostäder är betydligt större i dag jämfört med för fem år sedan.
– Det finns ungefär 100 rum på Brunnsvik som man skulle kunna hyra ut på kortare tid och man tror att det kommer att finnas en större efterfrågan på tillfälliga boenden.
Stora Brunnsvik har dessutom värdefulla tillgångar med en strandtomt och många historiskt betydelsefulla hus menar Pernilla Wigren. Något som Tom Sakofall tycks hålla med om.
– Att vi brinner för historiska fastigheter gör så klart projektet extra intressant och på Brunnsvik finns en intressant historia som vi ser fram emot att förvalta och utveckla på ett respektfullt sätt, säger han.
